行業(yè)新聞
中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)黨委書(shū)記、會(huì)長(zhǎng)洪磊29日表示，隨著我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷深化、PPP戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，發(fā)展公共不動(dòng)產(chǎn)REITs的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值日益突出，有利于盤(pán)活大體量基礎(chǔ)設(shè)施中的存量資本，化解地方政府債務(wù)，為長(zhǎng)期資金提供期限相配的長(zhǎng)期投資工具。通過(guò)公募REITs等專(zhuān)業(yè)化投資工具可以找到有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)的長(zhǎng)期資產(chǎn)，這將從源頭上抑制了投融資產(chǎn)品相互嵌套、“脫實(shí)向虛”問(wèn)題，改善金融資本的供給效率。
洪磊是在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)和歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會(huì)共同在京舉辦的“歐洲REITs政策與投資實(shí)踐國(guó)際研討會(huì)”上做上述表述的。
洪磊指出，公募REITs以?xún)?yōu)質(zhì)公共不動(dòng)產(chǎn)為投資標(biāo)的，可以將實(shí)體經(jīng)濟(jì)中最有價(jià)值、投資回報(bào)最穩(wěn)定的部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為大眾可投資資產(chǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)資產(chǎn)、投資工具、投資理念的長(zhǎng)期化，將散戶(hù)化資金“機(jī)構(gòu)化”，促使追求二級(jí)市場(chǎng)價(jià)差的短期投資行為轉(zhuǎn)化為符合投資者生命周期和風(fēng)險(xiǎn)特征的長(zhǎng)期投資行為。
我國(guó)REITs的發(fā)展仍面臨缺乏發(fā)行上市的交易機(jī)制以及法律、財(cái)稅、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。洪磊表示，通過(guò)研究美國(guó)、歐洲REITs行業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和成熟監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，可以更好地推動(dòng)我國(guó)REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度環(huán)境建設(shè)，推動(dòng)公募基金、養(yǎng)老金投資于優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)，逐漸完善資產(chǎn)管理市場(chǎng)三層架構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)全民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的進(jìn)程。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）
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