農(nóng)村土地制度改革試點啟動以來，內(nèi)蒙古自治區(qū)和林格爾縣因地制宜探索以“指標(biāo)留地、農(nóng)民自主，國企托管、集中開發(fā)，市場運(yùn)營、還利于民，強(qiáng)化監(jiān)管、法治為先”為核心的“留地托管”模式，創(chuàng)新農(nóng)民權(quán)益保障方式，讓農(nóng)民共分享長久土地增值收益。
指標(biāo)留地、農(nóng)民自主。和林格爾縣規(guī)定，全縣人均耕地小于5畝的村莊，按被征地農(nóng)民人均1畝核定留用地，不直接確定位置，只確定指標(biāo)，保留集體土地所有權(quán)性質(zhì)，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)。村集體經(jīng)濟(jì)組織是留用地所有權(quán)的合法主體，自主開發(fā)的，可成立村級集體資產(chǎn)運(yùn)營公司負(fù)責(zé)管理運(yùn)營，向被征地農(nóng)民頒發(fā)股權(quán)證；不同村集體可根據(jù)情況聯(lián)合開發(fā)，也可以土地指標(biāo)或土地作價入股，與企業(yè)合作開發(fā)。
國企托管、集中開發(fā)。村集體組織無自主經(jīng)營意愿或無其他合作方，可自愿委托開發(fā)經(jīng)營。和林格爾縣成立了國有性質(zhì)的農(nóng)發(fā)集體土地運(yùn)營有限公司，在全縣范圍內(nèi)統(tǒng)籌使用留用地指標(biāo)，開發(fā)用途限定為除房地產(chǎn)外的二、三產(chǎn)業(yè)。在開發(fā)利用時，允許異地留用地項目中指標(biāo)供給村與落地村雙方簽訂協(xié)議，通過交易、置換等方式以指標(biāo)化調(diào)整集體土地所有權(quán)。由此，將分散在各村的留用地集中使用，由集體土地運(yùn)營公司統(tǒng)一管理，保障開發(fā)建設(shè)的集中化、規(guī)模化。
市場運(yùn)營、還利于民。和林格爾縣注重統(tǒng)籌集體經(jīng)濟(jì)組織間適用留用地政策時規(guī)劃用途、交通區(qū)位等帶來的收益差異，制定入市土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理辦法，合理調(diào)節(jié)政府、用地企業(yè)、集體土地運(yùn)營公司、村集體和農(nóng)民間的增值收益分配。針對村集體經(jīng)濟(jì)組織資金不足的情況，留用地“只轉(zhuǎn)不征”審批過程中涉及相關(guān)費(fèi)用由縣政府在報批前墊付。同時，縣政府制定“托底價”，留用地股權(quán)在未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之前的3年內(nèi)，按3000元/股/年給予預(yù)期土地增值收益補(bǔ)貼；轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地后、入市前，給予預(yù)期土地增值收益3500元/股/年；入市或轉(zhuǎn)讓后，縣政府從實際成交總價款中扣除先期墊付資金并收取一定比例的土地增值收益調(diào)節(jié)金。
強(qiáng)化監(jiān)管、法治為先。按照“誰審批、誰監(jiān)管”原則，和林格爾縣強(qiáng)化監(jiān)管和服務(wù)，由縣國土資源局參照國有土地批后監(jiān)管程序開展留用地項目開發(fā)建設(shè)審批和監(jiān)管，各相關(guān)部門在市場信息發(fā)布、基準(zhǔn)地價體系建設(shè)、糾紛仲裁和法律援助等方面提供服務(wù)。
通過實踐探索，和林格爾縣逐步建立起被征地農(nóng)民多元保障機(jī)制。以呼和浩特新機(jī)場項目為例，和林格爾縣選擇人均耕地不足5畝的大新營子村探索留地安置，為1700多名被征地農(nóng)民每人保留1畝集體建設(shè)用地指標(biāo)，1畝地設(shè)定為1股，頒發(fā)股權(quán)證，農(nóng)民按股分紅，長遠(yuǎn)生計得到保障。
（來源：中國自然資源報）
010-87925868
QQ空間
微信朋友圈
微博
當(dāng)前位置 : 
服務(wù)網(wǎng)絡(luò)
加入我們
企業(yè)郵箱