6月20日，浙江省紹興市上虞區(qū)丁宅鄉(xiāng)上宅村芋艿灣自然村村民袁蘭娟家的閑置農(nóng)房，迎來(lái)了承租者——紹興上虞大通市場(chǎng)發(fā)展有限公司。當(dāng)天，該公司拿到了宅基地及房屋租賃使用權(quán)證書(shū)，有效期20年。這是浙江首批宅基地及房屋租賃使用權(quán)證書(shū)。
“想不到租房能拿到權(quán)證，還可以向銀行貸款，這可是個(gè)好消息。”大通集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。該公司租下了芋艿灣3幢閑置農(nóng)房，裝修后用于發(fā)展民宿。
據(jù)了解，袁蘭娟的閑置農(nóng)房建筑面積220平方米，前三年每年租金1萬(wàn)元，之后每年遞增5%。袁蘭娟說(shuō)：“做夢(mèng)也沒(méi)有想到，我們農(nóng)村的房子也能租出去，而且一租就是20年。”
近年來(lái)，農(nóng)村“空心化”導(dǎo)致上虞農(nóng)村部分宅基地和住房閑置低效利用。去年以來(lái)，上虞區(qū)啟動(dòng)閑置農(nóng)房激活三年行動(dòng)，計(jì)劃到2020年底，激活閑置農(nóng)房（宅基地）100萬(wàn)平方米，進(jìn)一步提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。同時(shí)，加大對(duì)閑置農(nóng)房交易的金融信貸支持力度，租賃方可憑產(chǎn)權(quán)交易公司出具的《交易鑒證書(shū)》向農(nóng)商銀行申請(qǐng)抵押貸款。但因《交易鑒證書(shū)》無(wú)政策可依，僅憑此作為抵押擔(dān)保，銀行怕風(fēng)險(xiǎn)、有顧慮。
為了讓閑置農(nóng)房真正“活”起來(lái)，上虞區(qū)積極推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，探索宅基地“三權(quán)分置”，出臺(tái)《紹興市上虞區(qū)宅基地及房屋租賃使用權(quán)登記辦法（試行）》，明確承租人在租賃期內(nèi)擁有宅基地及房屋租賃使用權(quán)，憑租賃使用權(quán)證可用于融資抵押擔(dān)保。
“此舉可以有效保障租賃雙方的權(quán)益，提高閑置農(nóng)房的出租率、承租率，同時(shí)，解決承租人抵押融資和銀行資金安全問(wèn)題。”上虞區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在一定制度框架下盤(pán)活閑置農(nóng)房和宅基地，變“死資產(chǎn)”為“活資產(chǎn)”，充分釋放改革紅利，助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
（來(lái)源：中國(guó)自然資源報(bào)）
010-87925868
QQ空間
微信朋友圈
微博
010-87925868
服務(wù)網(wǎng)絡(luò)
加入我們
企業(yè)郵箱
當(dāng)前位置 : 